Umbau, Anbau und Sanierung

Am Anfang steht das Aufmaß. Alte Bestandspläne sind häufig unvollständig, manchmal falsch und fast immer nicht das, was tatsächlich gebaut wurde. Wir messen den Bestand auf und legen ihn zeichnerisch fest – erst danach ist eine Planung belastbar.

Parallel klären wir die Substanz: Tragstruktur und mögliche Eingriffe, Zustand von Dach, Fenstern und Feuchteabdichtung, Schadstoffverdacht bei bestimmten Baualtersklassen. Das ist der Teil, der über Überraschungen entscheidet. Wo eine Öffnung nötig ist, um Klarheit zu bekommen, empfehlen wir sie – eine Bauteilöffnung kostet wenig, eine falsche Annahme im Rohbau sehr viel.

Die meisten Bestandsgebäude scheitern nicht an ihrer Fläche, sondern an ihrer Aufteilung: zu viele kleine Räume, ein Flur, der ein Drittel des Geschosses verbraucht, eine Küche, die vom Wohnbereich abgetrennt ist. Häufig reichen wenige gezielte Eingriffe in die Tragstruktur, um daraus etwas zu machen, das heutigem Wohnen entspricht.

Ein Anbau oder ein Dachgeschossausbau ist die andere Möglichkeit, Fläche zu gewinnen. Beides ist genehmigungsrechtlich anspruchsvoller als ein Neubau auf freier Fläche, weil Abstandsflächen, Bestandsschutz und häufig auch das Einfügungsgebot zusammenkommen. Wir prüfen die Genehmigungsfähigkeit, bevor Sie sich auf eine Lösung festlegen.

Eine energetische Sanierung ist dann sinnvoll, wenn sie ohnehin anstehende Arbeiten nutzt. Wer das Dach neu deckt, dämmt es im selben Zug; wer die Fassade saniert, entscheidet über den Wandaufbau. Einzelmaßnahmen ohne diesen Anlass rechnen sich deutlich seltener, als die Werbung nahelegt.

Wichtig ist dabei die bauphysikalische Betrachtung des Gesamtsystems. Dichtere Gebäudehülle ohne angepasstes Lüftungskonzept führt zu Feuchte, und gedämmte Außenwände verschieben Taupunkte. Wir planen diese Maßnahmen im Zusammenhang und binden für die erforderlichen Nachweise nach GEG sowie für Förderfragen die entsprechenden Fachleute ein.