Einfamilienhaus und Wohnhaus

Bevor der erste Strich gezeichnet wird, klären wir die Rahmenbedingungen. Liegt das Grundstück in einem Bebauungsplan, gibt dieser Dachform, Geschossigkeit, Baugrenzen und Grundflächenzahl vor. Ohne Bebauungsplan gilt das Einfügungsgebot nach § 34 BauGB: Das Haus muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Beides klingt technisch, entscheidet aber unmittelbar darüber, ob Ihr Wunschhaus überhaupt genehmigungsfähig ist.

Dazu kommen Faktoren, die Bauherren selten auf dem Schirm haben: Erschließung und Anschlusspunkte, Grenzabstände, vorhandene Leitungsrechte, Baumschutz, der Höhenverlauf des Geländes und die Frage, wie viel Aushub und Abtransport das kostet. Wir prüfen das zu Beginn, weil ein später entdeckter Ausschlussgrund nicht nur Planung kostet, sondern Monate.

Aus diesem Rahmen und Ihrem Raumprogramm entsteht das Budget – nicht umgekehrt. Eine realistische Kostenschätzung vor dem Entwurf verhindert die häufigste Enttäuschung im Hausbau: ein Entwurf, in den man sich verliebt hat und der sich nicht finanzieren lässt.

Wir entwerfen für die Menschen, die im Haus leben, nicht für den Katalog. Das heißt: Wir fragen nach dem Tagesablauf, nach der Himmelsrichtung, aus der Sie morgens Licht wollen, nach dem Kind, das in acht Jahren ein eigenes Zimmer braucht, und nach dem Erdgeschoss, das mit siebzig noch funktionieren soll.

Ein guter Grundriss ist der, der ohne Erklärung funktioniert: kurze Wege, wenig Verkehrsfläche, Räume, deren Größe zu ihrer Nutzung passt. Fläche, die man sich beim Flur spart, steht im Wohnraum zur Verfügung – und ein Quadratmeter weniger Grundfläche ist der wirksamste Kostenhebel, den es gibt.

Sie bekommen den Entwurf in einer Form, die man ohne Fachkenntnis lesen kann: Grundrisse, Schnitte, Ansichten und eine räumliche Darstellung. Wir gehen das gemeinsam durch und ändern, solange geändert werden muss. In dieser Phase ist Ändern billig.

Den Bauantrag reicht Andrei Ciocoi als bauvorlageberechtigter Architekt bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ein. Wir stellen die Bauvorlagen zusammen, koordinieren die erforderlichen Nachweise – Standsicherheit, Wärmeschutz nach GEG, Schall- und Brandschutz – und begleiten das Verfahren bis zur Baugenehmigung.

Danach entsteht aus dem genehmigten Entwurf die Ausführungsplanung: der Maßstab, in dem gebaut wird. Auf dieser Grundlage schreiben wir die Gewerke aus, holen vergleichbare Angebote ein und prüfen sie – vergleichbar heißt, dass alle Firmen dasselbe kalkulieren und Sie Preise wirklich nebeneinanderlegen können.

Auf Wunsch übernehmen wir auch die Bauleitung und sind während der Bauzeit regelmäßig auf der Baustelle. Wer die Ausführung von dem trennt, der geplant hat, spart selten Geld – er verlagert nur die Verantwortung dorthin, wo niemand mehr für das Ganze zuständig ist.