Bauleitung und Objektüberwachung

Wir führen den Bauzeitenplan, koordinieren die Gewerke und sorgen dafür, dass Vorleistungen fertig sind, wenn die nächste Firma anrückt. Der größte Teil der Verzögerungen auf einer Baustelle entsteht nicht dadurch, dass jemand langsam arbeitet, sondern dadurch, dass jemand auf eine Vorleistung wartet, die nicht angemeldet war.

Regelmäßige Baubesprechungen mit Protokoll halten den Stand fest: Was ist entschieden, wer macht was bis wann, was ist offen. Dieses Protokoll ist im Streitfall die Grundlage – und im Normalfall das, was verhindert, dass es dazu kommt.

Wir überwachen die Ausführung auf Übereinstimmung mit der Genehmigung, der Ausführungsplanung und den anerkannten Regeln der Technik. Dabei ist der Zeitpunkt entscheidend: Eine Abdichtung wird vor dem Verfüllen kontrolliert, eine Dämmebene vor dem Verschließen, eine Installation vor dem Estrich. Was einmal zu ist, lässt sich nur noch mit erheblichem Aufwand prüfen.

Rechnungen prüfen wir gegen Leistungsverzeichnis, Aufmaß und tatsächlichen Baufortschritt. Nachträge werden auf Berechtigung und Höhe geprüft, bevor sie freigegeben werden. Wir führen dazu eine laufende Kostenkontrolle, damit jederzeit sichtbar ist, wo das Projekt gegenüber der Kostenberechnung steht – und nicht erst bei der Schlussrechnung.

Zur Abnahme bereiten wir die Unterlagen vor, nehmen die Leistungen gemeinsam mit Ihnen ab und protokollieren die festgestellten Mängel. Die Abnahme ist der rechtlich entscheidende Moment: Mit ihr beginnen die Gewährleistungsfristen, und die Beweislast kehrt sich um. Entsprechend sorgfältig gehen wir sie an.

Danach verfolgen wir die Mängelbeseitigung, stellen die Dokumentation zusammen und weisen Sie auf die Fristen hin, die für Sie laufen – insbesondere auf den Zeitpunkt, zu dem die Gewährleistung endet und ein letzter Begang sinnvoll ist.